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优良开发项目融资5000万至1亿元

发布时间:2016-12-03  来源:中国仓储与配送协会

主题:

优良开发项目融资5000万至1亿元

有效期:

三个月年

项目名称:

河南信阳火车站广场改造开发

项目所在省、市:

河南信阳

项目概述:

  1、项目实施方案及售后的经营管理及物业管理方案;   2、项目可行性分析; 3、高层建筑的实施方案; 4、项目立项; 5、市长办公会纪要; 6、项目拆迁建设协议书; 7、土地使用权挂牌交易成交确认书及土地出让合同; 8、信阳市委、市政府关于成立信阳火车站广场区域开发建设指挥部的通知; 9、关于信阳火车站广场区域开发建设指挥部工作职责的通知; 10、地形补测图; 11、信阳市火车站广场开发建设减免税费一览表; 12、火车站广场区域开发建设时间安排表; 13、拆迁补偿安置办法; 14、项目拆迁评估报告; 15、拆迁的入户调查; 16、火车站广场区域拆迁宣传提纲;   17、规划图及效果图(见附图); 18、附公司资质等资料。   一、 项目概况 1、项目名称:信阳火车站广场综合整治项目 2、建设单位:万家灯火实业有限公司 3、项目位置:一是阳光宾馆地块,南至人民路,北至新华西路,东至民权路,西至四一路;二是幸福茶叶市场地块,东至民权路,西至胜利北路,北至人民路,南至礼节路;三是车站商场地块,西至民权路,东至食品一条街以东30米,北至新华东路,南至人民路;四是人民立体影院地块,位于东至胜利北路,西至四一路,北至人民路,南至礼节路。 4、项目的性质与特点:本项目为市政扩建工程,以大型停车广场及城市中心花园为主,辅以欧式中高层建筑群,既解决了火车站附近交通拥挤的状况,又树立了信阳的新形象。二、   项目基本数据 1   规划总用地约20万平方米 2   可开发用地12.5万平方米 3   绿化率:21.3% 4 总建筑面积:40万平方米(不含3万平方米地下室) 5   道路用地:5万平方米三、   项目开发内容 1、两幢高层(32层)共6万平方米(可作商住、写字楼、酒店、宾馆用); 2、四十多幢小高层(14-16层):34万平方米。市场销售调研分析 1、市场分析预测:信阳火车站广场是信阳市的陆地交通枢纽,其功能是集散旅客人流和车流,同时向旅客展示信阳市的城市形象,它的性质是一个集交通、信息、商贸、观光、休闲为一体的综合性广场,市场前景乐观,求大于供; 2、销售分析:商业房:高层一至三层及小高层的一至三层13万㎡,扣除60%产权置换门面房3万㎡,可销售门面房约10万㎡,均价10000/㎡(税后价格)销售,收入为10亿元,产权置换门面房每平方米补开发企业3000元,其收入为0.9亿元,门面总收入为10.9亿元。住宅房:高层三层以上及其它楼三层以上部分面积为27万平方米,扣除60%产权置换住房6万㎡,可销售住房约21万㎡,均价2400/㎡(税后价格)销售,收入为5.04亿元,产权置换住房每平方米补开发企业350元,其收入为0.21亿元,住房总收入为5.25亿元。商业房和住宅房总产值为16.1亿元(不含地下室3万㎡价款) 3、销售对象和销售计划:销售对象为回迁居民、经营商户等,完全市场化销售,除本公司自行销售外,将委托12家房屋销售代理公司共同销售,这样不仅在销售方面可以形成竞争机制,还可以提高服务质量,让消费者能够得到更多实惠,大概销售计划:开盘销售完成40%,主体施工完销售完成80%,工程竣工后销售95% 4、利润分析:按照投资额再增加2%计算,总投资约为7.2 亿元;房屋销售空置率按照5%%计算,其产值为15.2亿元,总收益约为8亿元。

融资数额:

5000-10000

预计年回报率:

20-30 %

资金使用方式:

控股股权, 参股股权, 债权  

其它方式:

希望资金到位时间:

1年之内

资金使用时间:

1-3

是否同意投资商参与经营:

风险控制机制:

项目抵押或股权阶段转让、风险共担


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